Faux DPE : comment vérifier un diagnostic

Depuis le 1er octobre 2025, l'État a durci les règles autour du DPE pour lutter contre les diagnostics de complaisance. Un an après, je constate sur le terrain que beaucoup de propriétaires ignorent encore qu'ils peuvent vérifier eux-mêmes, en quelques minutes, qu'un DPE est authentique et que le diagnostiqueur est bien certifié. Voici la méthode, pas à pas.

Pourquoi un faux DPE vous coûte cher

Le DPE n'est plus un simple papier informatif. Il est opposable : l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre vous si l'étiquette annoncée ne correspond pas à la réalité. Il conditionne aussi le droit de louer, puisque les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et que les logements classés F le seront à partir de 2028.

Concrètement, un DPE surclassé d'une lettre peut vous exposer à :

• une renégociation du prix ou une demande d'indemnisation après la vente ;

• un litige avec votre locataire si le logement se révèle être une passoire thermique ;

• la nécessité de refaire le diagnostic, donc de payer deux fois.

Un DPE sérieux vous protège. Un DPE trop flatteur vous fragilise.

Ce qui a changé depuis le 1er octobre 2025

Trois mesures officielles sont entrées en vigueur :

• Un plafond de 1 000 DPE par an. Un diagnostiqueur qui réalise plus de 1 000 DPE de maisons ou d'appartements sur douze mois glissants s'expose à une suspension, sauf justification recevable. L'idée est simple : au-delà d'un certain rythme, il devient impossible de visiter correctement chaque logement.

• Un QR code sur le DPE. Le rapport comporte un QR code qui permet à n'importe qui, vendeur, acheteur ou locataire, de vérifier que le DPE est authentique.

• Des contrôles renforcés. Les organismes de certification sont audités plus souvent, et l'ADEME utilise un outil statistique pour repérer les comportements anormaux, par exemple des DPE réalisés le même jour à des distances incompatibles.

Un diagnostiqueur sanctionné est inscrit sur une liste noire pendant 18 mois, et 24 mois en cas de récidive.

Les 4 vérifications à faire en 5 minutes

1. Scannez le QR code qui figure sur le DPE. Avec l'appareil photo de votre téléphone, vous devez retrouver le DPE tel qu'il a été enregistré. Si le QR code est absent ou ne mène nulle part, c'est un signal d'alerte.

2. Repérez le numéro ADEME sur le rapport. Un DPE n'est valable que s'il a été enregistré auprès de l'ADEME. Ce numéro figure sur la première page du rapport.

3. Contrôlez ce numéro sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Saisissez-le sur le site officiel : vous devez retrouver le même logement, la même étiquette et la même date. Si rien ne s'affiche, le DPE n'a pas de valeur.

4. Comparez le rapport avec votre logement. Surface, année de construction, type de chauffage, type de vitrage : ces informations doivent correspondre à la réalité. Une erreur sur le chauffage suffit à fausser l'étiquette.

Les signaux qui doivent vous alerter

• Une visite expédiée en dix minutes, sans mesure ni accès aux combles, à la chaudière ou au tableau électrique.

• Un diagnostiqueur qui ne vous demande aucun justificatif : factures de travaux, notices d'équipements, épaisseur d'isolant. Sans preuve, il doit retenir des valeurs par défaut, souvent défavorables.

• Une promesse d'étiquette avant même la visite.

• Un prix très inférieur au marché, qui ne permet pas de passer le temps nécessaire sur place.

Et si vous avez un doute sur un DPE déjà réalisé ?

Commencez par vérifier le numéro ADEME. Si le DPE est bien enregistré mais vous semble incohérent, contactez d'abord le diagnostiqueur qui l'a réalisé pour lui demander des explications. S'il ne répond pas, vous pouvez saisir son organisme de certification, dont le nom figure sur le rapport.

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Si votre logement est chauffé à l'électricité et que votre DPE date d'avant cette date, son étiquette a pu s'améliorer. Vous pouvez obtenir gratuitement une attestation mise à jour sur le site de l'ADEME, sans refaire de diagnostic.

Ma façon de travailler, à Pérenchies et autour

Je suis diagnostiqueur indépendant, certifié, et je réalise moi-même chaque visite, de Pérenchies aux Weppes et jusqu'en Flandre, vers Bailleul et Estaires. Dès l'envoi du devis, je joins mes certifications et mon attestation d'assurance : vous savez à qui vous avez affaire avant même la visite. Sur place, je prends le temps de tout relever, et vous recevez votre rapport le soir même, avec son QR code et son numéro ADEME que vous pouvez contrôler vous-même.

Vous vendez ou vous louez prochainement ? Consultez mes tarifs ou contactez-moi au 07 84 17 87 91 : je vous réponds dans la journée.

Sources : Service-Public.fr, « Diagnostic de performance énergétique : plusieurs mesures pour sécuriser le dispositif » (août 2025) ; arrêtés du 16 juin 2025 et du 28 juillet 2025 ; economie.gouv.fr, « Ce qu'il faut savoir sur le DPE ».