Diagnostic immobilier dans les Weppes.
Vous vendez ou louez une maison à Fournes-en-Weppes, Wavrin, Englos, Haubourdin, Santes ou Sainghin-en-Weppes ? DIXI Diagnostics est basé à Pérenchies, à un quart d'heure des Weppes par l'A25 ou la RN41. Pas de plateforme, pas de sous-traitant : c'est moi, Baptiste Bauet, diagnostiqueur certifié et indépendant, qui prends votre appel, qui me déplace chez vous et qui rédige le rapport. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP : rendez-vous sous 48 h, rapport le soir même.
DPE dans les Weppes – Diagnostic de Performance Énergétique.
Dans les Weppes, beaucoup de maisons individuelles sont chauffées au fioul ou au gaz avec une isolation d'origine : le DPE ressort souvent en E, F ou G. Depuis 2025, la vente d'une maison classée E, F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE. Je vous le dis dès le devis, pour éviter la mauvaise surprise au compromis. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location, et son étiquette influence directement le prix et le délai de vente : je prends le temps de vous expliquer le résultat et les travaux qui feraient gagner une classe.
Diagnostic Amiante & Plomb dans les Weppes.
Les Weppes, ce sont des fermes et des maisons en brique d'avant 1949 à Fromelles, Herlies, Aubers ou dans les centres-bourgs : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour la vente comme pour la location, et les peintures anciennes en contiennent très souvent. Ce sont aussi des toitures et des annexes en fibrociment (hangars, garages, appentis) : dès que le permis de construire date d'avant juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire, et ces éléments sont presque toujours concernés. Dans les lotissements des années 1970-1980 de Wavrin, Fournes-en-Weppes ou Haubourdin, je suis particulièrement attentif aux dalles de sol, aux colles et aux conduits.
✔ Repérage amiante conforme réglementation
✔ Diagnostic plomb CREP certifié par fluorescence X
✔ Rapport transmis le soir même
Diagnostic Électricité & Gaz dans les Weppes.
Dans les maisons des Weppes, les installations électriques et gaz ont souvent été rénovées par tranches au fil des décennies : un tableau récent sur un câblage ancien, une chaudière neuve sur une tuyauterie d'origine. Ces diagnostics sont obligatoires pour la vente dès que l'installation a plus de 15 ans, et pour la location également. Un contrôle sérieux évite les négociations de dernière minute et rassure l'acquéreur.
✔ Contrôle complet installations électriques et gaz
✔ Rapport avec photos des anomalies détectées
✔ Rendez-vous sous 48 h dans toutes les Weppes
Pourquoi choisir DIXI Diagnostics dans les Weppes ?
Parce que je suis à côté, et que je viens moi-même. Une visite d'environ deux heures pour un pack vente complet sur une maison de 100 à 120 m², les rapports le soir même par email, prêts pour votre notaire ou votre agence. Pour une location, uniquement ce que la loi vous demande, rien de plus. Et le prix ? Il dépend de la surface, de l'année de construction et des diagnostics nécessaires : l'estimateur en ligne vous donne un prix ferme en deux minutes, sans engagement.
“ Très satisfaite de la prestation Dixi diagnostics. Baptiste est un diagnostiqueur immobilier sérieux, professionnel et ponctuel, il a pris le temps de répondre à toutes mes questions et d'expliquer clairement les résultats. Une prestation efficace et de qualité, je recommande sans hésiter ! ” — Sonia L., DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et ERP à Sequedin, septembre 2026 (avis Google, 5/5)
✔ Diagnostiqueur certifié et indépendant
✔ Rendez-vous sous 48 h dans toutes les Weppes, sans frais de déplacement
✔ Tarifs transparents et devis gratuit en 2 minutes
✔ Rapports certifiés transmis le soir même
✔ Disponible du lundi au samedi de 7h à 20h
Toutes les communes des Weppes.
J'interviens à Fournes-en-Weppes, Wavrin, Englos, Sequedin, Haubourdin, Hallennes-lez-Haubourdin, Santes, Sainghin-en-Weppes, Beaucamps-Ligny, Ennetières-en-Weppes, Escobecques, Erquinghem-le-Sec, Radinghem-en-Weppes, Le Maisnil, Bois-Grenier, Fromelles, Aubers, Herlies, Illies, Marquillies, Hantay, Salomé, Don et La Bassée, ainsi que dans toute la Métropole Européenne de Lille.
Diagnostic immobilier dans les Weppes : le guide complet
Les Weppes forment la plaine agricole qui s’étend au sud-ouest de Lille, entre la Deûle et la Lys. Une vingtaine de communes y cohabitent — Fournes-en-Weppes, Wavrin, Sainghin-en-Weppes, Herlies, Illies, Aubers, Fromelles, Le Maisnil, Radinghem-en-Weppes, Beaucamps-Ligny, Escobecques, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Englos, Marquillies, Hantay, Salomé, Wicres, Santes, Don — avec un bâti qui n’a rien à voir avec celui de la métropole urbaine.
DIXI Diagnostics est un cabinet indépendant basé à Pérenchies, aux portes des Weppes. C’est mon secteur de prédilection : j’y interviens chaque semaine, sans frais de déplacement, sans minimum de facturation, avec un rendez-vous sous 48 heures et le rapport transmis le soir même.
Un bâti façonné par la Grande Guerre
C’est la grande particularité du territoire, et elle change tout au moment du diagnostic. La ligne de front de 1914-1918 traversait les Weppes : Aubers, Fromelles, Herlies, Illies et Fournes ont été détruites puis reconstruites dans les années 1920. Résultat, une part considérable du parc est antérieure à 1949 tout en paraissant plus récente.
Ce que cela implique concrètement
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire, la construction étant antérieure au 1er janvier 1949. On retrouve les peintures anciennes sur les huisseries, les plinthes, les escaliers et les volets.
Le diagnostic amiante l’est aussi, le permis étant antérieur au 1er juillet 1997 : les rénovations des années 1960 à 1990 ont apporté dalles de sol vinyle-amiante, colles, conduits et plaques fibrociment.
Le diagnostic électricité est presque systématique : tableaux anciens, absence de différentiel 30 mA, prises sans terre.
Les fermes et corps de ferme
Le second pilier du bâti local. Ces ensembles en brique organisés autour d’une cour comportent souvent grange, étable, hangar et appentis — autant de bâtiments à intégrer au repérage. L’amiante en toiture et en bardage fibrociment y est très fréquent, et les installations électriques, ajoutées au fil des décennies, demandent un examen attentif. Si des travaux sont prévus, c’est un repérage amiante avant travaux qu’il faut, et non un simple constat de vente.
Les lotissements des Trente Glorieuses
À Wavrin, Sainghin, Radinghem, Beaucamps-Ligny ou Santes, les pavillons des années 1960 à 1990 dominent. Permis antérieur à juillet 1997 dans la quasi-totalité des cas, donc repérage amiante obligatoire. La chaudière gaz, ou la citerne fioul, déclenche le diagnostic gaz au-delà de quinze ans d’ancienneté lorsqu’il y a une installation fixe.
L’assainissement non collectif : le point qu’on oublie
Dans les communes rurales des Weppes, beaucoup de maisons ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout. Dans ce cas, un contrôle de l’installation d’assainissement non collectif est obligatoire à la vente, avec une validité de trois ans.
Point important : ce contrôle n’est pas réalisé par un diagnostiqueur immobilier, mais par le SPANC de votre intercommunalité. Je vous indique qui contacter et je prends en charge tout le reste du dossier. Autant le lancer tôt : les délais du SPANC sont parfois plus longs que ceux d’une vente.
Risques naturels : ce que dit l’état des risques dans les Weppes
Le territoire cumule plusieurs aléas que l’état des risques (ERP) doit mentionner selon la parcelle :
le retrait-gonflement des argiles, responsable des fissures sur les maisons fondées superficiellement — très présent sur la plaine, et régulièrement à l’origine d’arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ;
l’inondation, près de la Deûle, des courants et des becques, notamment à Santes, Don, Wavrin et Hantay ;
les cavités souterraines, anciennes carrières de craie exploitées depuis des siècles dans plusieurs communes ;
la mention réglementaire de sismicité et de potentiel radon.
Je vérifie toujours la situation exacte de la parcelle, et non celle du centre de la commune : sur ce type d’aléa, quelques dizaines de mètres changent la réponse. Rappel : depuis le 1er avril 2023 le document doit être remis dès la première visite, et sa validité n’est que de six mois. Je le réactualise sans frais si votre dossier dépasse ce délai.
Vendre dans les Weppes : le dossier type
DPE — obligatoire, valable 10 ans. Sur le bâti ancien mal isolé de la plaine, l’étiquette pèse lourd dans la négociation : voir les échéances 2027.
Amiante — permis antérieur au 1er juillet 1997, dépendances comprises.
Plomb (CREP) — construction antérieure au 1er janvier 1949, ce qui vise l’essentiel du bâti de reconstruction.
Électricité et gaz — installations de plus de quinze ans, validité 3 ans.
ERP — valable 6 mois.
Assainissement non collectif — contrôle du SPANC, valable 3 ans, si le bien n’est pas raccordé.
Loi Carrez — uniquement pour les lots de copropriété, rares mais existants dans les bourgs.
Louer dans les Weppes
Pour un bail vide, il faut le DPE, le CREP pour les logements d’avant 1949 (valable 6 ans), les diagnostics électricité et gaz (valables 6 ans), l’ERP et le mesurage loi Boutin, qui donne la surface habitable à inscrire au bail. Attention sur les fermes et les grandes maisons : la surface habitable exclut granges, hangars, garages, caves et combles non aménagés. L’écart avec la surface au sol peut être considérable, et une erreur de plus de 5 % permet au locataire de demander une diminution de loyer.
Combien coûtent les diagnostics dans les Weppes ?
Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, de l’année de construction, de la présence de gaz et du nombre de diagnostics réellement obligatoires. Une ferme avec trois dépendances et un pavillon de 1985 n’ont pas le même dossier. Le principe reste identique partout : devis ferme annoncé avant la visite, aucun frais de déplacement, aucun frais de dossier, aucun supplément si la visite dure plus longtemps que prévu. Détails sur la page tarifs, ou réponse chiffrée sous une heure en journée via le formulaire de contact.
Autour des Weppes
J’interviens également à La Bassée, Haubourdin, Lomme, Loos, Capinghem, Prémesques, Pérenchies, Lambersart, Armentières et Lille, ainsi que dans les Flandres et la Pévèle. D’autres réponses vous attendent sur la foire aux questions et sur le blog.
DIXI Diagnostics
Expert certifié basé à Pérenchies.
Intervention rapide sur Lille et sa métropole.
© 2026 DIXI Diagnostics · Mentions légales · Actualités
Zone d'intervention :
Métropole lilloise : Lille · Lomme · Lambersart · Saint-André · La Madeleine · Marcq-en-Barœul · Mouvaux · Bondues · Wambrechies · Quesnoy-sur-Deûle · Verlinghem · Lompret · Pérenchies · Prémesques · Capinghem · Loos · Ronchin · Roubaix · Tourcoing
Weppes : Les Weppes · Haubourdin · La Bassée
Flandres & vallée de la Lys : Les Flandres · Armentières · Houplines · Frelinghien · Comines · Bailleul · Estaires – Merville · Hazebrouck
Pévèle : La Pévèle
22 rue de la prévôté
59840 Pérenchies
Du Lundi au Samedi :
7h00 - 20h00