Diagnostic Technique Global (DTG) à Lille et Métropole Lilloise (Nord 59)

Que contient un diagnostic technique global ?

Créé par la loi ALUR, le DTG est défini par les articles L. 731-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Le rapport comprend cinq parties :

• l'état apparent des parties communes et des équipements communs : toiture, façades, cages d'escalier, caves, chaufferie, réseaux, ascenseur ;

• l'état de la situation du syndicat au regard de ses obligations légales et réglementaires ;

• l'analyse des améliorations possibles pour la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble ;

• le diagnostic de performance énergétique collectif de l'immeuble ;

• la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble sur les dix prochaines années, avec une évaluation sommaire de leur coût.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire avant la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans, et lorsque l'immeuble fait l'objet d'une procédure pour insalubrité ou d'une administration provisoire. Dans les autres cas, c'est l'assemblée générale qui décide de le faire réaliser, à la majorité simple des copropriétaires présents. Depuis 2025, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est obligatoire pour toute copropriété d'habitation de plus de quinze ans : un DTG qui conclut à l'absence de travaux nécessaires dans les dix ans dispense la copropriété de PPPT pendant toute sa durée de validité.

Comment se déroule un DTG avec DIXI Diagnostics ?

Je commence par les documents du syndic : carnet d'entretien, règlement de copropriété, diagnostics déjà réalisés, contrats de maintenance, procès-verbaux des dernières assemblées. Vient ensuite la visite complète de l'immeuble, des combles aux caves, avec relevé photographique de chaque désordre. Le rapport est remis sous 3 jours après la visite. Il hiérarchise les travaux par urgence, chiffre chaque poste et se lit directement en assemblée générale. Sur demande, je le présente moi-même aux copropriétaires pour répondre à leurs questions.

Combien coûte un DTG ?

Le prix dépend du nombre de bâtiments, du nombre de lots, de la surface et des équipements à examiner. Le devis est gratuit, établi sous 24 h à partir de l'adresse de l'immeuble, de son année de construction et du nombre de lots, et le prix annoncé est ferme. Le DTG, le DPE collectif et le PPPT peuvent être réalisés lors d'une même visite, ce qui réduit le coût global pour la copropriété.