Diagnostic Électricité à Lille et Métropole Lilloise (Nord 59)

Le diagnostic électricité est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans.

Il permet d’évaluer la sécurité de l’installation électrique et d’identifier les anomalies susceptibles de présenter un danger pour les occupants.

Diagnostiqueur immobilier certifié, j’interviens à Lille et dans toute la Métropole Lilloise pour réaliser votre diagnostic électricité conformément à la réglementation en vigueur.

✔ Intervention rapide
✔ Diagnostic conforme à la norme NF C 16-600
✔ Rapport utilisable pour vente ou location
✔ Explication claire des anomalies détectées

Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité est un contrôle technique destiné à vérifier la sécurité des installations électriques d’un logement.

Il concerne les installations intérieures datant de plus de 15 ans et vise à identifier les défauts susceptibles de provoquer :

• des risques d’électrocution

• des risques d’incendie d’origine électrique

• des dysfonctionnements de l’installation

En France, une part importante des logements possède encore des installations électriques anciennes ou partiellement rénovées. Le diagnostic permet donc d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état général de l’installation.

Ce diagnostic n’a pas pour objectif d’imposer des travaux, mais d’identifier les anomalies afin que les occupants soient informés des éventuels risques.

Dans quels cas le diagnostic électricité est-il obligatoire ?

Le diagnostic électricité est obligatoire lorsque l’installation électrique du logement a plus de 15 ans.

Il doit être réalisé dans deux situations principales :

• lors de la vente d’un bien immobilier

• lors de la mise en location d’un logement

Dans le cadre d’une vente, le diagnostic est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur.

Pour une location, il doit être annexé au bail de location.

Ce diagnostic permet d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état de sécurité de l’installation électrique du logement.

Comment se déroule un diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité consiste à contrôler les principaux éléments de l’installation électrique accessibles sans démontage.

L’inspection est réalisée conformément à la norme NF C 16-600, qui définit la méthodologie et les points de contrôle à vérifier.

Vérification du tableau électrique :

Le tableau électrique est un élément central de l’installation.

Le diagnostiqueur vérifie notamment :

• la présence d’un dispositif de protection générale

• la présence de dispositifs différentiels

• l’état général du tableau

Ces équipements sont essentiels pour protéger les occupants contre les risques électriques.

Contrôle des dispositifs de protection :

Les protections électriques permettent d’éviter les surcharges et les courts-circuits.

Le diagnostic vérifie notamment :

• la présence de disjoncteurs adaptés

• la protection des circuits

• la conformité des équipements de sécurité

Vérification de la mise à la terre :

La mise à la terre est indispensable pour évacuer les courants de défaut et éviter les risques d’électrocution.

Le diagnostiqueur vérifie la présence et la continuité du système de mise à la terre.

Contrôle des équipements électriques:

Certains éléments visibles de l’installation sont également contrôlés :

• prises de courant

• interrupteurs

• luminaires

• conducteurs apparents

Ces vérifications permettent de détecter d’éventuels défauts pouvant présenter un danger.

Que contient le rapport de diagnostic électricité ?

À l’issue de l’intervention, un rapport détaillé est remis au propriétaire.

Ce document précise :

• les anomalies détectées

• leur localisation dans le logement

• les risques potentiels associés

Le rapport permet à l’acquéreur ou au locataire d’avoir une vision claire de l’état de sécurité de l’installation électrique.

Il peut également servir de base pour envisager d’éventuels travaux de mise en sécurité.

Quelle est la durée de validité du diagnostic électricité ?

La durée de validité dépend de la nature de la transaction.

• Vente d’un logement : validité de 3 ans

• Location d’un logement : validité de 6 ans

Si des travaux importants sont réalisés sur l’installation électrique, un nouveau diagnostic peut être nécessaire.

Diagnostic électricité à Lille et Métropole Lilloise

J’interviens rapidement pour réaliser votre diagnostic électricité dans toute la Métropole Lilloise :

• Lille

• Lambersart

• Lomme

• Pérenchies

• Marcq-en-Barœul

• Villeneuve-d’Ascq

• Haubourdin

• et dans l’ensemble du département du Nord (59)

La région lilloise compte de nombreux logements anciens dont les installations électriques peuvent nécessiter une vérification approfondie lors d’une vente ou d’une location.

Pourquoi faire appel à DIXI pour votre diagnostic électricité ?

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié garantit la fiabilité du diagnostic et la conformité du rapport.

En faisant appel à DIXI :

✔ Le diagnostic est réalisé par un professionnel certifié
✔ L’inspection respecte la norme NF C 16-600
✔ Les anomalies sont expliquées de manière claire
✔ Le rapport est conforme pour une vente ou une location

Mon objectif est de vous fournir un diagnostic précis et compréhensible afin de sécuriser votre transaction immobilière.

Besoin d’un diagnostic électricité à Lille ?

Vous souhaitez vendre ou louer un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans ?

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Intervention rapide à Lille et dans toute la Métropole Lilloise.

Diagnostic électricité à Lille et dans la métropole : l’état de l’installation intérieure

Le diagnostic électrique, officiellement état de l’installation intérieure d’électricité, est obligatoire dès lors que l’installation d’un logement a plus de quinze ans. Il s’applique aussi bien à la vente qu’à la location, et concerne l’immense majorité des biens anciens de la métropole lilloise : maisons de ville, appartements en immeuble de rapport, pavillons des années 1970 et 1980, longères et fermes rénovées des Weppes et de la Flandre.

Ce diagnostic n’est pas une formalité administrative. L’électricité est à l’origine d’une part importante des incendies domestiques en France, et les installations anciennes cumulent souvent plusieurs défauts : absence de mise à la terre, tableau à fusibles à broches, fils sous moulures bois, prises sans terre dans une salle de bains. Le rapport que je vous remets sert autant à sécuriser les occupants qu’à informer l’acquéreur ou le locataire.

Une installation de plus de quinze ans, c’est quoi exactement ?

On raisonne sur la date de réalisation de l’installation, pas sur la date de construction du bâtiment. Un appartement de 1930 entièrement refait à neuf en 2018 n’est pas soumis au diagnostic ; une maison de 2004 dont le tableau n’a jamais été touché l’est. En l’absence de justificatif, la règle de bon sens s’applique : s’il n’existe ni attestation Consuel de moins de quinze ans, ni facture de rénovation électrique récente, le diagnostic est obligatoire.

En pratique, dans la métropole, la question se pose rarement : la quasi-totalité des ventes et des locations de biens antérieurs à 2010 passent par ce diagnostic.

Que vérifie le diagnostic électrique ?

La mission est encadrée par la norme NF C 16-600. Elle est visuelle et non destructive : je ne démonte pas les cloisons, je n’ouvre pas les gaines encastrées. Elle porte sur six domaines de contrôle qui, ensemble, couvrent les causes réelles d’accident.

1. L’appareil général de commande et de protection

C’est le disjoncteur de branchement, l’organe qui permet de couper toute l’installation en un geste. Il doit être présent, accessible et manœuvrable depuis l’intérieur du logement. Dans les immeubles anciens de Lille et de Roubaix, il se trouve encore parfois dans la cage d’escalier ou derrière un placard condamné : c’est une anomalie.

2. Le dispositif différentiel à haute sensibilité

Le différentiel 30 mA protège les personnes contre l’électrisation. Il doit exister, être adapté à la prise de terre et fonctionner — je le teste. Son absence est l’anomalie la plus fréquente et la plus grave dans le bâti d’avant 1991.

3. La protection contre les surintensités

Fusibles et disjoncteurs divisionnaires doivent être adaptés à la section des conducteurs. Un fusible de 16 ampères sur un fil de 1,5 mm² protège le circuit ; un fusible de 32 ampères sur le même fil le fait chauffer. C’est le mécanisme direct de l’incendie d’origine électrique.

4. La liaison équipotentielle et les volumes de la salle de bains

La liaison équipotentielle locale relie entre eux les éléments conducteurs de la salle d’eau — canalisations, baignoire métallique, huisseries. Le diagnostic vérifie également le respect des volumes de sécurité : pas de prise ni d’interrupteur à proximité immédiate d’une baignoire ou d’une douche.

5. Les matériels vétustes ou inadaptés

Tableaux en bois, porcelaine ou bakélite, fils sous moulures, conducteurs à isolant caoutchouc craquelé, prises cassées, rallonges permanentes : tout ce qui est vétuste, inadapté à l’usage ou dangereux est relevé et localisé.

6. Les conducteurs non protégés mécaniquement

Les fils apparents doivent être placés dans des conduits, goulottes ou plinthes adaptés. Un câble qui traverse une pièce le long d’une plinthe, agrafé au mur, constitue une anomalie.

Les installations particulières

Lorsque le logement dispose d’une piscine, d’un bassin ou d’une installation extérieure, le diagnostic porte aussi sur ces parties, soumises à des exigences renforcées.

Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?

À la vente

Obligatoire pour la vente de tout logement à usage d’habitation dont l’installation a plus de quinze ans. Il est annexé à la promesse de vente puis à l’acte authentique, dans le dossier de diagnostic technique. Sa durée de validité est de trois ans.

À la location

L’obligation s’est étendue à la location par étapes : depuis le 1er juillet 2017 pour les logements situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1975, puis depuis le 1er janvier 2018 pour tous les autres logements. Le diagnostic est annexé au bail et sa durée de validité est de six ans.

Ce qui n’est pas couvert

Le diagnostic porte sur l’installation intérieure privative, depuis l’appareil général de commande jusqu’aux bornes d’alimentation. Il ne couvre ni le réseau du distributeur, ni les parties communes, ni les appareils électriques eux-mêmes. Il ne constitue pas un contrôle de conformité : un logement dont le diagnostic ne relève aucune anomalie n’est pas pour autant « aux normes » au sens du Consuel.

Anomalies, mesures compensatoires et informations complémentaires

Le rapport classe les constats en plusieurs catégories :

• Anomalies : les six domaines de contrôle non satisfaits. Elles sont localisées pièce par pièce et décrites dans un langage accessible.

• Installations particulières : piscine, bassin, extérieur.

• Informations complémentaires : points qui ne constituent pas une anomalie mais méritent l’attention, comme la présence de socles de prise sans terre dans des pièces sèches.

Un point important pour les vendeurs : aucune obligation de travaux ne découle du diagnostic électrique en cas de vente. Le rapport est purement informatif. L’acquéreur achète en connaissance de cause et décide lui-même du calendrier de remise à niveau. Pour une location, la logique est différente : un logement présentant un risque manifeste pour la sécurité des occupants peut être considéré comme non décent, ce qui expose le bailleur.

Faut-il tout refaire quand le rapport est chargé ?

Presque jamais. Dans la majorité des installations anciennes de la métropole, deux ou trois interventions ciblées changent tout : ajout d’un interrupteur différentiel 30 mA, remplacement d’un tableau à fusibles, mise à la terre des circuits, suppression des fils sous moulures d’une pièce. Le rapport est justement là pour hiérarchiser ce qui relève de la sécurité immédiate et ce qui peut attendre une rénovation globale.

Comment se déroule la visite

Je commence par le tableau électrique : lecture de la protection générale, test du ou des différentiels, vérification des calibres au regard des sections. Je parcours ensuite toutes les pièces, prises et interrupteurs compris, avec une attention particulière pour la salle de bains, la cuisine, les combles, la cave et les annexes. Je mesure la continuité de la terre et je vérifie la valeur de la prise de terre lorsque c’est possible.

Comptez 45 minutes à 1 h 30 selon la taille du logement et le nombre de circuits. Le rapport est transmis le soir même, avec les anomalies localisées et expliquées, prêt pour le notaire, l’agence ou l’électricien qui chiffrera les travaux.

Ce que je vous dis pendant la visite

Je ne me contente pas de cocher des cases. Je vous montre le tableau, je vous explique ce qui est sérieux et ce qui ne l’est pas, et je vous donne un ordre de priorité. Un vendeur qui comprend son rapport le présente mieux ; un acquéreur qui comprend le sien négocie sur des bases réelles au lieu d’imaginer le pire.

Durée de validité et coordination avec les autres diagnostics

• Vente : 3 ans.

• Location : 6 ans.

• Un diagnostic devient caduc dès qu’une rénovation complète de l’installation est réalisée : l’attestation Consuel prend alors le relais pendant quinze ans.

Le diagnostic électricité s’accompagne presque toujours d’autres missions. Dans un dossier de vente classique de la métropole, on trouve :

• le DPE, obligatoire pour toute vente et toute location — voir aussi l’analyse des échéances 2027 ;

• le diagnostic gaz, soumis exactement au même critère des quinze ans : quand l’un est dû, l’autre l’est presque toujours aussi ;

• le diagnostic amiante pour un permis antérieur au 1er juillet 1997 ;

• le constat plomb (CREP) pour une construction antérieure à 1949 ;

• l’état des risques (ERP), valable six mois ;

• le mesurage loi Carrez en copropriété, ou le mesurage loi Boutin pour un bail vide.

Tout est réalisé en une seule visite, avec un prix ferme annoncé à l’avance et un dossier complet transmis le soir même. C’est la façon la plus simple d’éviter les reports de signature chez le notaire.

Combien coûte un diagnostic électrique ?

Le prix dépend de la surface, du nombre de pièces et de circuits, et du fait qu’il soit réalisé seul ou avec d’autres diagnostics. Un pack vente regroupant électricité, gaz, DPE et amiante revient toujours moins cher que quatre missions séparées, parce qu’il n’y a qu’un seul déplacement et une seule visite.

Chez DIXI : pas de frais de déplacement dans la métropole, pas de frais de dossier, pas de supplément si la visite dure plus longtemps que prévu, et pas de majoration d’urgence. Le détail figure sur la page tarifs ; pour une estimation ferme, passez par le formulaire de contact ou appelez le 07 84 17 87 91.

Questions fréquentes sur le diagnostic électrique

Mon installation a 14 ans, dois-je faire le diagnostic ?

Non, tant que l’installation a moins de quinze ans et que vous pouvez le prouver — attestation Consuel ou facture d’électricien. Conservez précieusement ce justificatif : c’est lui qui vous dispense du diagnostic pendant la vente.

Un diagnostic avec beaucoup d’anomalies bloque-t-il la vente ?

Non. Le diagnostic électrique est purement informatif à la vente : aucun travaux n’est imposé. Il informe l’acquéreur, qui peut en tenir compte dans sa négociation. Le vendeur qui anticipe en corrigeant deux ou trois points sensibles se met souvent en meilleure position.

Le diagnostic vérifie-t-il que mon installation est aux normes ?

Non, et c’est une confusion très répandue. Le diagnostic évalue la sécurité de l’installation au regard de six points de contrôle. La conformité à la norme NF C 15-100 relève d’un contrôle Consuel, qui intervient après des travaux neufs ou une rénovation complète.

Puis-je faire faire le diagnostic par mon électricien ?

Non. Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, indépendant du propriétaire et de toute entreprise susceptible de réaliser les travaux. Cette indépendance est précisément ce qui donne sa valeur au rapport.

Que se passe-t-il en location si le rapport est mauvais ?

Aucun travaux n’est automatiquement imposé, mais la décence du logement peut être mise en cause si la sécurité des occupants est manifestement compromise. Pour un bailleur, corriger les points touchant au différentiel, à la terre et aux volumes de la salle d’eau est la précaution minimale.

Faut-il couper le courant pendant la visite ?

Non, l’installation doit au contraire être sous tension : plusieurs vérifications, dont le test du différentiel, ne sont possibles que de cette façon. Prévoyez simplement un accès libre au tableau et aux pièces.

Faire réaliser votre diagnostic électrique avec DIXI Diagnostics

DIXI Diagnostics est un cabinet indépendant basé à Pérenchies. Je réalise personnellement chaque visite et chaque rapport, avec un matériel de mesure étalonné, une certification en cours de validité et une assurance responsabilité civile professionnelle. Un seul interlocuteur, du devis jusqu’aux questions de votre notaire.

J’interviens à Lille, Lambersart, Lomme, Capinghem, Prémesques, Verlinghem, Lompret, Wambrechies, Quesnoy-sur-Deûle, Frelinghien, Houplines, Comines, Armentières, Bailleul, Estaires et Merville, Haubourdin, La Bassée, ainsi que dans les Weppes, les Flandres et la Pévèle. Autres réponses sur la FAQ et sur le blog.